Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.

W razie nieuzgodnienia warunków inwestora ma prawo wystąpić do organu administracji architektoniczno-budowlanej o wydanie decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości.

Wymagane dokumenty

• Wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia  do sąsiedniego budynku lokalu bądź na teren sąsiedniej nieruchomości (PB-14)

Załączniki:

1. kserokopia ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, zgłoszenia lub decyzji nakazującej wykonanie określonych robót wydanej przez organ nadzoru budowlanego,
2. zatwierdzony projekt budowlany (do wglądu) – o ile organ nie dysponuje dokumentami archiwalnymi,
3. dokumenty potwierdzające fakt, że inwestor czynił starania o uzyskanie zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości (budynku lub lokalu) na wejście na teren tej nieruchomości (budynku, lokalu) celem wykonania robót budowlanych lub pisemna odmowa właściciela sąsiedniej nieruchomości,
4. dowód uiszczenia opłaty skarbowej (o ile dotyczy),
5. pełnomocnictwo (o ile dotyczy) wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej,
    

Miejsce składania dokumentów

• w postaci papierowej: kancelaria tut. Urzędu, parter pokój nr 001 (holl główny po prawej stronie)
• w formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem adresu do e-doręczeń: AE:PL-66389-77243-FCAWS-16

UWAGA:

Dokumenty elektroniczne muszą być podpisane e-podpisem.

Może to być kwalifikowany podpis elektroniczny, podpis zaufany lub podpis osobisty z e- dowodu.

Termin realizacji usługi

Do 14 dni od dnia złożenia kompletnego wniosku.

Uwaga:  do terminów realizacji usługi nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonywania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony lub z przyczyn niezależnych od organu.

Forma załatwienia usługi

Decyzja administracyjna

Opłata

• Opłata skarbowa za wydanie decyzji o niezbędności wejścia  10,00 zł

• W przypadku złożenia pełnomocnictwa pobierana jest opłata skarbowa w wysokości 17,00 zł. Z opłaty zwolnione jest pełnomocnictwo udzielane: małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot  zwolniony z opłat skarbowych.

Opłatę skarbową można wnieść:

1. gotówką - na stanowisku kasowym Banku PKO BP (parter, pokój Nr 040 po prawej stronie w holu głównym za stanowiskiem ochrony) ze stosownym dopiskiem o celu wniesionej opłaty.
2. w formie bezgotówkowej na niżej podane konto Urzędu Miasta w Garwolinie: Bank Spółdzielczy o/Garwolin nr rachunku 79 9210 0008 0013 8455 2000 0010
   ze stosownym dopiskiem o celu wniesionej opłaty

Dowód wniesienia opłaty skarbowej należy przedłożyć w tut. Urzędzie.

Informacje dodatkowe

W przypadku uznania zasadności wniosku organ określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.

Inwestor po zakończeniu robót jest zobowiązany na prawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu – na zasadach określonych w Kodeksie Cywilnym.

Tryb odwoławczy

Odwołanie od decyzji wnosi się do Wojewody Mazowieckiego, za pośrednictwem Starosty Powiatu Garwolińskiego, w terminie do 14 dni od dnia jej doręczenia.

Odwołanie od decyzji wydanej na podstawie Prawa budowlanego zawiera zarzuty odnoszące się do decyzji, zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazuje dowody uzasadniające to żądanie.

Odwołanie składa się na kancelarii tut. Urzędu a także można wysłać je pocztą lub elektronicznie.

Termin do wniesienia odwołania będzie zachowany także wtedy, gdy przed jego upływem pismo zawierające odwołanie zostanie nadane w polskim urzędzie pocztowym.

Wykaz dokumentów do pobrania

Materiały

• (PB-14) Wniosek o wydanie decyzji o niezbędności wejścia  do sąsiedniego budynku lokalu bądź na teren sąsiedniej nieruchomości

UWAGA:

Portal e-Budownictwo zapewnia możliwość wygenerowania wniosku.

https://e-budownictwo.gunb.gov.pl

Wygenerowanie dokumentu  polega na:

1. wypełnieniu formularza dokumentu w portalu e-Budownictwo oraz
2. zapisaniu wypełnionego formularza w postaci pliku komputerowego poza portalem e-Budownictwo albo jego wydrukowaniu.

• RODO klauzula informacyjna - Wydział Budownictwa

Podstawa prawna

• art. 47 oraz art. 82 ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2025 roku poz. 418 z późn. zm.),
• Rozporządzenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 18 lutego 2026 roku w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o wydanie decyzji o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości (Dz.U. z 2026 roku poz. 224),
• Ustawa z dnia 14.06.1960 roku Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2025 roku poz. 1691 z późn. zm.),
• Ustawa z dnia 16.11.2006 roku o opłacie skarbowej (tekst jednolity: Dz.U. z 2025 roku poz. 1154 z późn. zm.).